杭叉租賃業(yè)務(wù)模式解析（三）
4、杭叉的經(jīng)營性租賃
(1) 什么是經(jīng)營性租賃
租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。
特點(diǎn)：把借錢和借物融合在一起；
所有權(quán)和使用權(quán)分離。
重點(diǎn)：資產(chǎn)重在“使用”來創(chuàng)造價值，而不是擁有。
經(jīng)營性租賃按照租賃時長可分為：
① 長期租賃：可簽定1年至5年長期租賃合同；
② 短期租賃：可簽定1月至12個月短期租賃合同；
③ 日租：1-30天
④ 時租：按小時收費(fèi)
(2) 經(jīng)營性租賃的好處
① 滿足客戶不同需求
② 產(chǎn)品服務(wù)多樣化和差異化
③ 促進(jìn)銷售
④ 提高客戶保持率，增強(qiáng)競爭力
⑤ 緩解資金回籠壓力
⑥ 通過租賃更快更方便導(dǎo)入新產(chǎn)品，提升杭叉品牌形象
（3）經(jīng)營租賃的考慮因素及預(yù)防措施
經(jīng)營性租賃需要考慮：行業(yè)（是否有腐蝕性）、租期、每天工作小時和年小時、工作環(huán)境、車型及配置。
因此經(jīng)營性租賃存在以下風(fēng)險：騙租、用戶退租、拖欠租金。
為此，我們的預(yù)防措施可能有：租前評估、先付后用、交押金、租金階梯回收、提高違約成本。
租金階梯回收的舉例：
用戶租三年，每月5000，我們按租金先高后低原則收取。即是：
第一年月租為總租金40%，即（5000×12×3×0.4）÷12＝6000；
第二年月租為總租金35%，即（5000×12×3×0.35）÷12＝5250；
第三年月租為總租金25%，即（5000×12×3×0.25）÷12＝3750元。
（4）經(jīng)營性租賃流程
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